Eu posso fazer um financiamento?

A primeira coisa para quem sonha em financiar a casa própria é atender aos critérios que os bancos exigem para esse tipo de transação. Na Caixa Econômica Federal, por exemplo, que é líder em crédito imobiliário no Brasil, só pode financiar um imovel quem: 



  • Está com o nome limpo; 
  • Não tem problemas com o Fisco e nem com a Previdência Social; 
  • É maior de 18 anos ou menor emancipado com no mínimo 16 anos; 
  • Tem renda compatível com o financiamento; 
  • E é brasileiro nato, naturalizado ou estrangeiro com visto de residência permanente.

    • Se você ainda não se encaixa em alguma dessas condições, pode se planejar para ter tudo em ordem no futuro. E esse planejamento também envolve a fase anterior à papelada, ou seja, pesquisar e encontrar um bom imóvel, que atenda às suas necessidades e esteja dentro da sua realidade financeira.

    O que avaliar antes de fazer um financiamento imobiliário?

    Antes de começar o processo do financiamento, é importante pesquisar bem e fazer uma avaliação detalhada da documentação do imóvel. Confira como está o pagamento dos impostos, como o IPTU, e as certidões que atestam que o imóvel está regular e que o vendedor também não tem problemas.

    Segundo Alfredo Freitas, diretor de Relações Institucionais da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário, ABMI, muitas vezes uma pessoa escolhe um imóvel, procura o banco para fazer o financiamento e, quando vai ver, a condição do imóvel e até mesmo do vendedor não são adequadas para conseguir um crédito imobiliário.

    Além disso, pesquise onde pretende fazer o financiamento porque cada instituição financeira oferece condições diferentes, incluindo prazo, duração do contrato, porcentagem do valor que pode ser financiado, e outros detalhes. 

    Geralmente, um financiamento vai incluir algumas regrinhas como juros pagos mensalmente, a possibilidade de antecipar parcelas ou não, e as multas em caso de atraso – além da consequência de não quitar. Existem algumas empresas que oferecem tipos de seguro caso você tenha um imprevisto. 

    Um dos pontos mais importantes de um financiamento é o Custo Efetivo Total, o CET. Além da taxa de juros, existem outras cobranças que muitas vezes podem passar despercebidas. Nesse pacote entram a Tarifa de Abertura de Cadastro, IOF, seguros, taxas administrativas e outras cobranças.

    Às vezes, o cliente foca na taxa de juros e, principalmente, no valor da parcela. Mas, para Alfredo Freitas, da ABMI, é importante se atentar às duas coisas para saber se você poderá assumir esse compromisso financeiro.

    As duas coisas são importantes, porque lá na frente você precisa saber também quanto esse imóvel vai custar e nisso dá para você fazer as comparações com as taxas dos bancos. Ou seja, você consegue fazer a simulação. Você também terá que olhar com muita atenção a parcela. Então precisa ver se a parcela cabe no seu bolso e o que você está pagando por isso ao final da transação”, diz ele.

    Vale ressaltar também que todo financiamento tem regras específicas e ler o contrato com atenção para saber como elas funcionam pode evitar surpresas desagradáveis lá na frente.